受资产管理公司委托，我公司将于2026年2月13日9时至11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/），对50处抵债房地产公开进行网络拍卖，现公告如下：

一、标的物情况：

该批抵债房地产除了一处位于黑龙江省鸡西市、一处位于武汉市东西湖区外，其余分别位于湖北省宜昌市西陵区、伍家岗区、猇亭区、枝江市、长阳县、秭归县、宜都市、远安县、当阳市、夷陵区。本次拟以各处房地产的现状公开进行网络拍卖，房地产的相关情况、参考价、参与竞买须交纳的竞买保证金等详见《抵债房地产拍卖清单》。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的自公告之日起至2026年2月11日每天8:30分至16时在标的物所在地现场展示，有意者请与本公司联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人须是具备法人资格的单位、团体、或具有民事行为能力的个人（委托人提供的禁止名单内所列人员均不得参与竞买）。竞买人须在交纳竞买保证金的截止时间前于中拍平台上完成注册登记，并上传有效证件进行实名认证后（个人身份证或营业执照、法人代表身份证等），再持有效证件与我公司签署《竞买协议》、办理网络竞买手续后才能参加网络拍卖竞价。

六、有意竞买者的竞买保证金请通过网银交存。开户单位：湖北中友拍卖有限公司，账号：42250133120100000194，开户行：建行宜昌西陵支行。交纳竞买保证金、签订竞买协议并办理网络竞买手续的截止时间为2026年2月12日17时30分止，保证金以在截止时间前款到我公司帐户为有效支付。

七、特别说明：

1、本次以标的物实物现状为准公开进行网络拍卖，请竞买人在标的展示期间务必到现场看样，如对本场拍卖会有异议，可在拍卖前提出放弃参拍，一旦注册参拍即是对本场拍卖会的所有规则及条款的认可，否则将承担一切法律及经济责任。

2、竞买人须亲自踏勘标的物（到实地看样）及查验登记权证，并对标的物的现状、法律状态、权利负担、物理瑕疵等所有情况自行调查并承担全部风险。委托人及拍卖人已在《拍卖清单》及拍卖公告中对已知的瑕疵（包括但不限于产权状态、抵押查封、占有使用、欠费等）进行了明确声明。对于已声明及拍卖文件明示的瑕疵，委托人与拍卖人不承担任何责任；对于未声明的瑕疵，除非因委托人故意或重大过失所致，否则委托人亦不承担责任。

经委托人认可的原承租人在同等条件下享有优先购买的权利，但其必须于拍卖会前按《抵债房地产网络拍卖公告》要求申请办理竞买登记手续方可，否则视为放弃同等条件下的优先购买权。

3、上述拟拍卖的抵债房地产的现状：本次拍卖房地产均是经过人民法院诉讼判决后由法院裁定或是经债务清偿协议抵债给委托人，部分目前已过户至委托人，部分尚没有；部分房地产已被委托人实际收回占有（收回的房地产目前有部分被委托人对外出租，租金由委托人收取），部分目前仍被原产权人或第三方占有使用中。

另外：关于尚未过户至委托人名下的房地产，则以现状拍卖，委托人基于《民事判决书》/《民事裁定书》或以物抵债协议等享有处分权，本次拍卖的标的为该处分权项下的财产权益，拍卖成交后，委托人将向买受人移交前述法律文书原件，由买受人自行凭此向原产权人或相关方主张权利及办理后续手续，委托人不保证亦不负责将该等房地产过户至买受人名下，买受人参与竞买即视为完全知晓并接受此等风险与安排；关于已过户至委托人名下的房地产，在买受人缴清成交价款后，委托人将出具相关资料，并安排专人在60日内协助买受人办理不动产权的过户手续；关于目前尚有抵押的房地产，在拍卖成交后，委托人负责协调抵押权人解除抵押后过户给买受人。

4、上述房地产若有权属性质属于集体所有的，竞买该处房地产的竞买人则必须是该房地产所在村集体内的村民和该村集体经济组织才能参与竞买该处房地产。

5、拍卖成交后买受人交纳成交价款的期限：拍卖成交后，买受人须自成交之日起的5个工作日内，向委托人一次交清成交价款。

6、拍卖成交后过户税、费的承担：拍卖成交后，涉及到过户的所有税、费全部都由买受人承担，包含但不限于由原产权人过户至委托人、再由委托人过户至买受人的所有税、费均由买受人承担，委托人净得房地产拍卖价款，不承担任何税、费，否则委托人有权拒绝配合完成过户义务。

7、成交房地产的水、电、气的报装（安装）全部由买受人自行负责，费用均由买受人承担。

8、房地产原欠的物业管理费、房屋维修基金款项等费用全部由买受人承担。

9、在买受人付清成交价款后，房地产的移交：（1）已被委托人控制并空置的房地产，将由委托人在5个工作日内按现状移交给买受人；对于委托人已控制并出租的房地产，由委托人变更租赁合同的出租人为买受人，由买受人根据合同约定自行向承租人收取租金；（2）部分目前仍被原产权人或第三方占有使用中的房地产，则由买受人持产权证自行去清场接收房地产，由此产生的任何经济、法律责任全部由买受人承担。

八、相关其他竞买事项详见本公司《竞买须知》、《竞买协议》和《标的简介》的相关条款，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读。

  地址：宜昌市致祥路6号（京剧团排练厅5楼）

 联系人：黄先生  电话：13972020576    0717-6486606

湖北中友拍卖有限公司

2026年1月16 日